Ученые обнаружили неожиданную роль женщин в обновлении городов
Logo
Cover

Специалисты на примере Гонконга доказали, что изменение статуса женщин и отношения к браку меняет рынок недвижимости. И это столь же значимый фактор развития, как социальные или природные особенности.

Джентрификация — это процесс облагораживания городской среды, реконструкции пришедших в упадок бедных кварталов и привлечение более состоятельных жителей. Вместе с благотворным влиянием на облик района он приводит к росту цен на недвижимость и увеличению социального неравенства.

Это явление свойственно многим крупным городам. В Сан-Франциско всего 12% семей могут позволить себе приобрести средний дом, стоимость которого на 2018 год составляет $1,5 млн. В Гонконге, одном из самых дорогих городов мира, сейчас около 90 000 семей находятся в непригодных жилищных условиях, пишет Inverse.

Многие годы средний возраст замужества по всему миру растет. В Восточной и Юго-Восточной Азии, в частности, число мужчин и женщин, не пребывающих в браке, увеличивается. С 1950 по 1990 количество молодых незамужних женщин в Азии — исключая Китай — возросло почти в четыре раза, с 22 до 82 миллионов.

Такая демографическая тенденция вызывает эффект расходящихся волн в экономике, в том числе, на рынке недвижимости и благоустройства. Незамужние женщины, которые в среднем занимают более высокооплачиваемые должности, стимулируют спрос.

«Женская» треть Гонконга

Проанализировав данные переписи по Гонконгу с 1986 по 2006, ученые Университета штата Мичиган обратили внимание на кварталы, в которых были проведены мероприятия по благоустройству. Это примерно 34% мегаполиса.

Верный признак джентрификации — переход от аренды жилплощади к приобретению в собственность. За последние 20 лет доля владельцев жилья возросла с 45,5% до 64,2%.

За тот же период число занятых в традиционных, рабочих профессиях уменьшилась более чем вдвое, а число жителей, работающих в сфере финансов, страхования, недвижимости и бизнеса, утроилось.

Однако изменения коснулись не только занятости жителей этих районов. В благоустроенных районах все больше доминируют незамужние женщины. Их процент вырос значительно с 1986 — на 53%, тогда как процент неженатых мужчин — всего на 15%. Число разведенных и живущих отдельно женщин в этих кварталах увеличивалось в два раза быстрее, чем мужчин.

В целом доля семей с незамужними или разведенными женщинами во главе выросла с 25,8% до 47,1%.

Исследователи полагают, что такие тенденции характерны не только для Гонконга, но и для других крупных городов мира — Нью-Йорка, Лондона, Ванкувера, Сингапура.

Власти Гонконга намерены решать проблему перенаселения радикальным образом — переселить часть жителей на искусственный остров в устье Жемчужной реки. Там построят многоквартирные дома, в которые переедут до миллиона человек.