Алгоритм GeoPhy сканирует базу из 150 млн актов о недвижимости и учитывает тысячи параметров, вынося свой вердикт о стоимости. Система собирает сведения из государственных и частных реестров, в том числе спутниковые снимки и доступную информацию о сделках с объектом.

Технология учитывает не только географические, экономические и демографические характеристики, но и менее очевидные факторы, которые влияют на конечную цену. И делает это грамотнее профессиональных оценщиков, утверждают создатели.

Так, ИИ оценивает, как обстоит дело с транспортными развязками и зелеными зонами. На результат также влияют уровень преступности, количество кофеен и даже отзывы о расположенных рядом заведениях.

Идея GeoPhy пришла в голову сооснователю стартапа Тену ван ден Дрису восемь лет назад. Тогда предприниматель собирался купить дом, и оценщик спросил его, сколько он должен стоить, по его мнению. Автоматизация и большие данные позволяют сделать процесс оценки таким же простым и прозрачным, уверен ван ден Дрис.

Как поясняет Bloomberg, в среднем на процедуру оценки недвижимости может уйти месяц, а заплатить за нее придется до $6000. Голландский стартап не сообщает, сколько стоят его услуги, но обещает, что помощь ИИ-сервиса обойдется дешевле.

Пока компания занимается только коммерческой недвижимостью и в основном работает с банками и ипотечными агентствами, например, Fannie Mae. Но вскоре GeoPhy планирует заняться и жилыми помещениями. 

Один из клиентов стартапа — компания Walker & Dunlop — считает алгоритмическую оценку более прозрачной. По словам представителя предприятия Аарона Перлиса, традиционная система слишком субъективна: «У оценщика просто может быть плохое настроение. А нам нужна объективная оценка, подкрепленная статистикой». 

В среднем разница между цифрой, озвученной оценщиками, и реальной ценой составляет 5-6%. GeoPhy утверждает, что ИИ-платформа сводит этот показатель к нулю. 

В январе компания привлекла $33 млн в раунде финансирования B. Главным инвестором выступила компания Index Ventures, которая ранее вкладывалась в Adyen, Deliveroo и Slack. Деньги пойдут на расширение бизнеса. Пока GeoPhy владеет несколькими офисами в США и Европе, но к 2020 рассчитывает охватить страны Юго-Восточной Азии.

Пока законодательство многих стран требует, чтобы оценку непременно проводил лицензированный специалист. В США уже предлагают смягчить требования и позволить покупать и продавать дома стоимостью до $400 тыс. без помощи посредника.

Предполагается, что на рынок тут же выйдут десятки компаний, которые используют алгоритмы и предлагают более выгодные расценки. Разница очень существенная: за работу специалиста придется отдать $375-900, а анализ с помощью ИИ примерно в $100.