Жизнь обитателей небоскреба Ten Thousand в Беверли-Хиллз похожа на кадры из футуристического голливудского фильма: робот-дворецкий приносит утренний кофе к их дверям, мобильное приложение позволяет в один клик заказать персональную тренировку или приглушить свет, а машина подается с температурой салона, подобранной под их предпочтения. И хотя Ten Thousand считается одним из самых инновационных зданий мира, технологии жилых пространств развиваются и в масс-маркете. Умные лифты, энергозащитные окна, двери с функцией распознавания лиц — все это уже сегодня помогает сделать быт жильцов комфортнее и безопаснее.
Умные квартиры
Несмотря на пандемию, мировой рынок «умных домов» стабильно растет: в 2020 году его объем увеличился на 16% — до $78,7 млн, и по мнению экспертов, в 2021 этот показатель превысит $104 млн. «Смартизация» зданий привлекает аудиторию как в масс-маркете, так и в премиум-классе — но разными своими аспектами. В бюджетном сегменте ключевую роль играют системы безопасности и энергосберегающие решения, помогающие экономить на коммунальных платежах. Для покупателей элитного жилья важнее комфорт и все, что связано с лайфстайлом: автоматизированные сценарии освещения, умные электроприборы и управление микроклиматом.
В основе работы smart-решений для дома лежит технология интернета вещей (IoT), основанная на работе датчиков, которыми оснащаются инженерные системы: от водоснабжения и отопления до розеток и аксессуаров. И если простые приборы вроде автоматических открывателей штор или кухонной техники можно самостоятельно приобрести в «умном» формате, то со смартизацией инженерных систем все сложнее — нужно, чтобы застройщик заложил такую возможность еще на этапе строительства.
Кастомизация умных домов проявляется и в части персональных сценариев управления пространством. Часто пользователю предоставляется возможность создавать свои настройки под разные ситуации — например, для утреннего пробуждения, занятий спортом или долгого отсутствия. Утром система будет раздвигать шторы и запускать кофеварку, во время тренировки — усиливать работу кондиционера и включать музыку, а если владелец квартиры собрался в отпуск — периодически зажигать свет, чтобы создать эффект присутствия и обезопасить квартиру.
Управление всем умным комплексом происходит через мобильное приложение или голосом, с помощью умной колонки — Google, Alexa или Яндекс. Так, квартиры в нашем квартале «Пирс» кроме сенсоров протечки, открытия двери, оснащены умными розетками, которые позволяют выключить телевизор, зажечь ночник или запустить любимый плейлист, не вставая с кровати и даже не доставая телефон — просто озвучив соответствующую команду.
Системы безопасности
Особое место среди цифровых решений для жилых домов занимают системы безопасности. С их развитием механизмы защиты от проникновения посторонних все больше напоминают смартфоны: так, в минском квартале Depo застройщика «А-100 Девелопмент» попасть на территорию комплекса можно по QR-коду или сканеру лица. Растет популярность решений для управления доступом с помощью мобильного приложения — например, сюда относятся системы видеонаблюдения или IP-домофония, которая позволяет принимать вызовы с домофона на телефон. Кроме того, многие сервисы IP-домофонии предлагают и дополнительный функционал: так, клиенты сервиса «Ростелеком Ключ» могут просматривать видеозаписи «пропущенных» звонков и создавать временные коды для курьеров и гостей.
Инструменты безопасности также включаются в общую систему IoT-решений «умного дома»: сенсоры, реагирующие на движение, смогут заметить что-то подозрительное в отсутствие владельца, а датчики взлома на дверях и окнах зафиксируют попытку проникновения и моментально уведомят об этом.
Понятие безопасности охватывает собой и сбои в работе инженерного оборудования: всевозможные протечки, скачки напряжения, прорывы труб, утечки газа или случаи возгорания. Когда происходит аварийная ситуация, сенсоры фиксируют ее и отправляют сигнал на телефон хозяина, а умные механизмы блокируют работу оборудования — например, система может перекрыть водоснабжение или деактивировать проблемную розетку. Дистанционно «отключить» умную розетку можно и самостоятельно — если вы вдруг засомневались, выключили ли сегодня утюг.
Зеленые технологии
Хотя пандемия несколько отвлекла всеобщее внимание от экологической повестки, заставив многие страны вернуться к одноразовой посуде и отложить запланированные экопроекты, в девелопменте зеленые технологии продолжают оставаться важным показателем качества застройки. Сертификаты BREEAM и LEED стали практически обязательными для офисных зданий класса А и жилых комплексов премиум-сегмента, а энергоэффективные решения привлекают внимание покупателей даже в масс-маркете. Тем более что экономия ресурсов не только снижает нагрузку на окружающую среду, но и позволяет сэкономить на коммунальных платежах в долгосрочной перспективе.
Повысить энергоэффективность здания могут самые разные меры: от планировки и архитектуры до датчиков расхода ресурсов. Высший класс — использование систем оборотного водоснабжения и собственных электростанций, как в знаменитом небоскребе One Central Park в Сиднее. Если говорить о более доступных решениях, в первую очередь сюда относятся датчики, помогающие предупредить избыточную эксплуатацию ресурсов — например, снизить мощность батарей, если температура воздуха в квартире уже достаточно высока.
Более сложные решения — такие, как энергозащитные оконные стекла или вентилируемые фасады — пока не вызывают массового интереса покупателей жилья эконом- и комфорт-сегментов. Это связано с финансовым аспектом: применение зеленых технологий повышает себестоимость строительства, что сказывается на стоимости квадратного метра — а в масс-маркете цена остается одним из главных факторов выбора. Кроме того, прямой выгоды от таких решений для покупателей нет: в России и многих странах СНГ жильцы чаще всего не могут регулировать мощность батарей самостоятельно — а значит, энергоэффективность помещения не влияет на размер коммунальных платежей. Так, в Финляндии теплоснабжение очень дорогое, поэтому там востребованы системы рекуперации, которые позволяют сохранять до 70% тепла.
Системы рекуперации могут экономить и электроэнергию — такие механизмы используются, в частности, в лифтах. Механизм возвращает использованную энергию для повторного использование или распределения внутри здания — например, для кондиционирования или освещения.
Здоровая среда
С началом пандемии появилось новое требование к девелопменту — биобезопасность зданий. Люди переосмыслили отношение к собственному здоровью и начали искать максимально безопасную среду для его сохранения. Первыми на эту потребность откликнулись коммерческие организации, которые начали устанавливать в своих помещениях системы обеззараживания воздуха. Сейчас на тенденцию откликается и жилой сегмент: в 2020 году такие решения появились в ЖК «Грани» девелопера ГК «Основа».
Одновременно выросло внимание к бесконтактной среде. В ответ на это компании начали искать возможность избавить жильцов от прикосновения к дверным ручкам и кнопкам лифта. Этим летом Щербинский лифтостроительный завод выпустил «умные» лифты, которые управляются с телефона. Более того, вызывать их можно заранее: когда вы приближаетесь к лифту, система узнает вас через Bluetooth и подает лифт на нужный этаж.
Кроме того, растет роль безопасных материалов в строительстве и отделке: вместо тех, которые при долгом использовании могут выделять токсины, используются безопасные «зеленые» аналоги.
В целом тенденция на создание здорового пространства в жилых домах не похожа на временное веяние моды: повышенному вниманию к собственному здоровью способствуют сразу несколько факторов — затянувшаяся пандемия, ухудшение экологической обстановки в мире, мировой тренд на ЗОЖ. Так что в скором времени на рынке девелопмента могут появиться новые технологии, позволяющие сделать жилье максимально защищенным от любых внешних угроз — в том числе угроз здоровью.
