О том, как сложно снять хорошую квартиру в Нью-Йорке, знают даже те, кто ни разу не был в этом городе. Но даже если арендаторам удается найти приличное и недорогое место, они часто сталкиваются с неприятными сюрпризами. Арендодатели забывают предупредить, что зимой в квартире не работает отопление (что никак не влияет на сумму оплаты по договору), под половицами живет колония тараканов, а соседи любят жарить селедку.
Бороться в одиночку с недобросовестными собственниками — слишком дорого и трудозатратно, и поэтому многие жильцы предпочитают молча страдать и терпеть неудобства до окончания срока договора. Но разработчики решили создать приложение для решения проблем арендаторов, пишет New York Times.
ПО против домовладельцев
Столкнувшись на практике с нечестным домовладельцем, Дэн Касс примкнул к бруклинскому сообществу арендаторов и использовал свою научную степень в области компьютерных наук и навыки программирования, чтобы написать программное обеспечение для помощи жильцам. Его стартап JustFix.nyc создал удобную и простую в использовании базу данных Who Owns What.
Она позволяет арендаторам вбить в поисковой строке адрес и посмотреть, какими еще зданиями владеет арендодатель или какие дома обслуживает недобросовестная управляющая компания.
Очень часто одному владельцу принадлежит несколько зданий в одном районе, но недвижимость формально находится в управлении у разных юрлиц. Поэтому вычислить реального владельца оказывается если не невозможно, то довольно сложно. Соответственно, можно раз за разом снимать квартиры в домах у одного нечестного арендодателя, искренне полагая, что это разные люди или компании.
На платформе Who Owns What собраны сведения из разрозненных государственных баз данных, где указаны истинные собственники недвижимости. А также сведения, которые могут косвенно вывести на владельца — например, когда 10 различных организаций зарегистрированы по одному адресу. При том, что фактически это каморка в офисном здании, где не могли бы уместиться все эти фирмы, если бы принадлежали разным людям.
Все это кажется банальным, но чтобы найти такие данные самостоятельно, нужно неделями сидеть в городских архивах и разбираться в запутанных жилищных документах.
Кроме того, Who Owns What объединяет все прецеденты, связанные с конкретным собственником: каким образом он реагирует на жалобы, как часто выселяет арендаторов без уважительных причин и как он заботится о недвижимости.
Можно либо сразу вычислить недобросовестного арендодателя и не иметь с ним дела. Либо, если договор уже подписан, объединиться с «жертвами» из соседних домов и районов и бороться сообща.
Помимо этой платформы, JustFix.nyc запустили еще несколько удобных приложений, которые помогают отслеживать, на какой стадии находится разбирательство с собственником квартиры и ориентироваться в судебном процессе.
Большие данные для арендаторов
Другие разработчики из Нью-Йорка тоже создают полезные сервисы, которые помогают жильцам отстаивать свои права. Студенты из Академии программирования придумали приложение Heatseek, которое замеряет и записывает температуру в помещении.
Это позволяет узнать и задокументировать, что арендодатель или управляющая компания экономит на отоплении, но предъявляет такой счет, будто батареи работали сутками и на полную мощность.
Есть еще платформа Displacement Alert Project. В ней собраны все здания, которые в ближайшее время могут снести или переоборудовать под офисы. И жильцам лучше знать об этом заранее, чтобы не оказаться на улице в самый неподходящий момент.
Сейчас десятки нью-йоркских разработчиков, которые занимаются жилищными проблемами, объединяются в единую организацию и неофициально именуют себя Housing Data Coalition. Вместе они намерены создавать простые и эффективные инструменты, которые дадут арендаторам те же преимущества, что есть у собственников жилья.
Тем временем, разработчики из MIT создали ИИ-мозг для умного дома, способный распознавать каждого из жильцов. Системе для идентификации человека не требуется наличие смартфона у него в руках. ИИ работает как детектив, вычисляя жильца по сигналам Wi-Fi и разбросанным по дому гаджетам.
